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2024年教師招聘公共基礎知識：民法之物權的原則

http://ningxia.hteacher.net 2023-12-28 09:47 寧夏教師招聘 [您的教師考試網]

1、物權法定原則。

物權的種類和內容由法律直接規(guī)定，不得自行創(chuàng)設。

2、物權客體特定原則。

3、公示公信原則。

4、物權效力優(yōu)先原則。

(1)物權優(yōu)先：

①甲將房子賣給乙，簽訂房屋買賣合同(債權)。

②甲又將房子賣給丙，簽訂房屋買賣合同并辦理房屋過戶登記(物權優(yōu)先)。

(2)例外：買賣不破租賃

①甲將房子租給乙(債權優(yōu)先)。

②承租期間，甲又將房子賣給丙(物權)。

測試題

1.(單選題)甲先將一套商品房租賃給乙，后又將這套房屋賣給丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)，現丙要求乙搬出房屋，下列說法錯誤的是(  )。

A.房屋所有權的轉移不影響甲與乙的租賃合同效力

B.甲將房屋賣給丙侵犯了承租人乙的優(yōu)先購買權

C.甲與丙的房屋買賣合同是有效的

D.丙要求乙搬出房屋是合法的

2.(單選題)下列各項中，不屬于物權基本原則的是(  )。

A.物權法定

B.物權私有

C.公示公信

D.一物一權

3.(單選題)秋某在城區(qū)擁有一套商品房，經過協商一致，與錢某簽訂了房屋買賣合同，并于次日辦理了不動產登記，上述集中體現了物權的哪項基本原則(  )。

A.物權法定原則

B.一物一權原則

C.物權公示原則

D.物權優(yōu)先原則

4.(單選題)下列不屬于買賣不破租賃的條件的是(  )。

A.租賃合同已成立并生效

B.買受人知道該租賃合同存在

C.租賃物已交付承租人

D.所有權發(fā)生變動是在租賃期間

答案：D B C B

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